起拍价30.5亿!诚基万豪卓越万余套房产将拍卖
  • 时间:2019-11-22
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  继2018年12月济南诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心商业用房退房退款后,近日,济南市中院一则拍卖公告显示,诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三个房地产项目,共计14113套房产产权、774个车位,并包括万豪中心B地块幼儿园使用权,将于11月25日至26日在京东网络司法拍卖平台拍卖,起拍价30.5亿元。截至13日11点,已有13人设置了拍卖提醒,超过万人参与围观。山东新闻网

  鲁网11月14日讯继2018年12月济南诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心商业用房退房退款后,近日,济南市中院一则拍卖公告显示,诚基中心、卓越时代广场、万豪中心三个房地产项目,共计14113套房产产权、774个车位,并包括万豪中心B地块幼儿园使用权,将于11月25日至26日在京东网络司法拍卖平台拍卖,起拍价30.5亿元。截至13日11点,已有13人设置了拍卖提醒,超过万人参与围观。

  本次被司法拍卖的房产,都是“最牛开发商”赵晋当年在济南的操盘项目,处在济南最黄金的地段,均为开发商尚未销售的楼盘和买房人退回的楼盘。

  其中,“鼎鼎大名”的诚基中心占了大头,共有11823套房产要拍卖,建筑面积共有15.53万平方米,评估总价23.09亿元;卓越时代广场有941套房产将被拍卖,主要为公寓和商业产品;万豪中心有1349套商业房。同时,万豪中心项目幼儿园建筑使用权也将被拍卖。

  去年11月底,新时报记者采访诚基中心相关业主,均吐槽公摊非常高。高到什么程度?诚基中心商业的公摊面积可达到一半以上,有的甚至达到六七成!一位购买泉城新时代商业广场的业主说,他手里一套“迷你商铺”产权证载建筑面积5.15平方米、套内面积2.76平方米,公摊在53%以上,相当于一推门就是墙。这是该项目被疯狂吐槽的原因之一。

  从拍卖公告信息看,本次拍卖是浙江省宁波市中院委托济南市中院执行,应该为债权人提起诉讼引发的拍卖。本次拍卖标的很大,仅保证金就需要1.5亿元。而且,买受人需要承担完善上述仨项目所需资金,标的物权属变更登记和水、电、气、物业管理等户名变更手续由买受人自行办理。

  赵晋被称为“最牛开发商”,其父为已落马的江苏省委原、秘书长赵少麟。赵晋在济南操盘的3个项目,分别以山东诚基房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司的名义开发。

  通过查询“天眼查”,目前山东诚基房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司尚在业。其中,山东泰隆房地产开发有限公司法人、董事长兼总经理仍显示为赵晋;山东诚基房地产开发有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司法人则为杭宁。不过,鉴于诚基中心、卓越时代广场、万豪中心“劣迹斑斑”,上述仨开发公司已被济南市住房和城乡建设局多次列入重点监管企业。

  2018年11月30日,赵晋案涉案房地产纠纷化解处置工作领导小组办公室发布“关于济南诚基中心、卓越时代广场(卓越名座)、万豪中心商业用房退房登记工作的公告”。公告认定上述项目的开发经营公司违反国家规定,非法扩大规划许可建筑面积,任意变更规划设计方案和施工图、改变建筑物内部空间布局等,导致商业用房实际面积严重缩水,无法正常使用,严重侵害了购房群众利益。经研究,决定自2018年12月10日起,对上述房地产项目的商业用房开展退房退款工作。

  从2006年携“地王”光环落子济南到2014年,8年间赵晋在济南开发了诚基中心、卓越时代广场、万豪中心,此次司法拍卖成功的话,其历史遗留问题或得到最终处理。而赵晋实际控制的公司还通过土地招拍挂拿到原汽车配件厂地块(2007-G032)、奥体东侧5-3号地块(2010-G133)、奥体东侧15号地块(2013-G172)。2016年国土部门发布公告收回上述3宗地,另行组织出让。截至2018年12月,这3宗地均已出让,有的开发项目已入市。

  奥体东侧15号地块在2017年经历挂牌—流拍—再挂牌—成交,最后终于被碧桂园溢价摘得,开发项目已入市。原汽车配件厂地块位于经十纬十二路西南角,曾计划开发嘉德中心,后在2018年12月的土拍中出让。今年3月15日,奥体东侧5-3号许可公示显示,建设单位为济南华隆置业,地块上建设2栋100米高层以及1栋82米高层,主要为商业办公产品。(来源:舜网-济南时报)

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